Siège
France Pro Étanchéité
20-22 Rue Marius Aufan
92300 Levallois-Perret
01 39 81 78 40 contact@franceproetancheite.comService
Terrasse accessible, balcon filant, loggia — nous traitons chaque support avec la technique adaptée : résine polyuréthane, étanchéité sous carrelage ou membrane bitumineuse sous dalles sur plots.
Toiture-terrasse · Diagnostic toiture · Isolation · Urgence fuite · Maintenance
Une terrasse accessible ou un balcon ne fonctionne pas comme une toiture-terrasse inaccessible. La surface est piétinée, le mobilier y est déplacé, les jardinières pèsent sur la membrane, et l'eau de pluie doit être évacuée rapidement malgré des pentes souvent insuffisantes. C'est un ouvrage d'étanchéité soumis à des contraintes mécaniques que le simple bitume autoprotégé ne suffit pas à encaisser.
Les infiltrations par une terrasse ou un balcon sont parmi les sinistres les plus fréquents en copropriété. L'eau s'infiltre par les joints de carrelage défaillants, par les relevés décollés, par les seuils de porte-fenêtre mal traités — et les dégâts apparaissent dans le logement situé en dessous, parfois des mois après le début de la fuite. Un diagnostic précis permet de localiser l'origine et de choisir la bonne intervention.
Notre travail consiste à remettre en état l'étanchéité de votre terrasse ou balcon avec la technique adaptée au support, à l'usage et à la finition souhaitée — et à garantir le résultat pendant 10 ans.
Si vous observez un ou plusieurs de ces symptômes sur votre terrasse ou balcon, il est temps d'agir.
Flaques qui ne s'écoulent pas, mousse qui s'installe entre les dalles ou sur le carrelage. La pente est insuffisante ou les évacuations sont bouchées — l'eau travaille contre la membrane.
Auréoles, cloques de peinture, moisissures au plafond du logement inférieur. C'est le signe d'une infiltration active à travers le complexe d'étanchéité de la terrasse.
Joints qui noircissent, carreaux qui sonnent creux, éclats — l'eau est passée sous le carrelage et a attaqué la chape, voire la membrane en dessous.
Cloques, fissures, décollements de la résine d'étanchéité. Le revêtement a perdu son adhérence ou sa souplesse — une intervention rapide évite que l'eau ne s'infiltre dans la structure.
Vous reconnaissez un de ces symptômes ? Faisons un diagnostic gratuit de votre terrasse ou balcon.
Appeler le 01 39 81 78 40Notre approche
Chaque chantier de terrasse ou balcon suit un protocole rigoureux.
Inspection du support, des pentes, des évacuations, de l'état du revêtement existant et des points singuliers (seuils, relevés, joints).
Technique proposée, matériaux, finition, planning. Format adapté aux syndics si copropriété.
Préparation du support, application du système, traitement des points singuliers, pose de la finition.
Contrôle qualité, mise en eau, PV de réception. Votre chantier est garanti 10 ans.
Prêt à démarrer ? Le diagnostic est gratuit et sans engagement.
Le choix du système dépend du support, de l'usage de la surface et de la finition souhaitée.
Le système d'étanchéité liquide (SEL) est la solution de référence pour les balcons, les loggias et les terrasses accessibles de petite à moyenne surface. Appliquée à froid au rouleau, la résine forme une membrane continue, sans joint, qui épouse toutes les formes du support.
Avantage décisif : la résine sert à la fois d'étanchéité et de finition. Avec un saupoudrage de silice en surface, on obtient un revêtement antidérapant, esthétique et facilement nettoyable — sans avoir besoin de carrelage ni de dalle par-dessus.
Durée de vie : 15 à 25 ans · Finition : silice antidérapante ou paillettes · Norme : ETAG 005 / EAD
Pour les grandes terrasses accessibles et les toitures-terrasses avec revêtement de finition, la membrane bitumineuse SBS reste la référence. Posée en bicouche soudé au chalumeau, elle constitue le complexe d'étanchéité sous les dalles sur plots, le carrelage scellé ou la protection lourde.
Le principe : l'étanchéité est réalisée en premier, puis on pose la finition par-dessus (dalles, gravillon, végétalisation). Les dalles sur plots permettent un accès à la membrane pour entretien ou réparation sans tout déposer.
Durée de vie : 20 à 30 ans · Finition : dalles sur plots, carrelage, gravillon · Norme : NF DTU 43.1 / 43.5
Le choix de la technique est établi lors du diagnostic sur site. Chaque intervention est couverte par notre garantie décennale.
Les dalles sur plots sont la finition la plus courante pour les terrasses accessibles : esthétiques, faciles à entretenir, et surtout elles permettent de vérifier l'état de l'étanchéité en dessous sans tout casser. Mais cette finition ne protège pas l'étanchéité — elle la masque.
Le complexe d'étanchéité sous les dalles doit être irréprochable : membrane bitumineuse bicouche SBS soudée au chalumeau, relevés au pied de chaque acrotère, traitement des seuils de porte-fenêtre avec bande d'étanchéité liquide (flashing), et évacuations d'eaux pluviales correctement raccordées.
Lors d'une réfection, on dépose les dalles et les plots, on inspecte la membrane, on refait l'étanchéité si nécessaire, et on repose les dalles — ou on les remplace si elles sont abîmées. Si l'isolation est insuffisante, c'est le moment de la reprendre sous le nouveau complexe.
Dalles courantes : béton pressé, grès cérame, pierre reconstituée · Épaisseur : 40 mm standard · Plots : réglables 30 à 200 mm pour rattraper les pentes
Le carrelage n'est pas étanche. Les joints non plus. Sur une terrasse extérieure, l'eau traverse systématiquement le revêtement de surface — c'est le complexe d'étanchéité situé en dessous qui empêche l'infiltration dans la structure.
Le principe est simple : on applique un système d'étanchéité liquide (SEL) ou une membrane bitumineuse sur la dalle porteuse, on crée une chape de forme pour les pentes (minimum 1,5 %), puis on pose le carrelage dessus avec un mortier-colle adapté aux contraintes extérieures. Le point critique : les relevés au pied des murs et le traitement des seuils de porte-fenêtre — c'est là que 80 % des infiltrations se produisent.
Si votre carrelage de terrasse fissure, sonne creux ou se décolle, le problème est rarement le carrelage lui-même — c'est l'étanchéité ou la chape en dessous qui a cédé. Un diagnostic permettra de déterminer s'il faut reprendre localement ou refaire l'ensemble.
Pente minimale : 1,5 % (DTU 43.1) · Système : SEL ou bitume + chape + carrelage · Point critique : seuils et relevés
Un balcon est un ouvrage en porte-à-faux : surface réduite, accès limité, pas de place pour un complexe multicouche avec dalles. La résine polyuréthane s'impose ici parce qu'elle remplit deux fonctions en une : étanchéité complète + revêtement de finition.
Appliquée en 2 à 3 couches sur le support béton préparé (primaire d'accrochage, couches de résine armée d'un voile de verre), elle forme une membrane souple, continue et sans joint. La dernière couche reçoit un saupoudrage de silice (ou de quartz coloré) qui donne un rendu antidérapant, résistant à l'usure et aux UV.
Pourquoi pas du carrelage sur un balcon ? Parce que les joints se fissurent sous l'effet des dilatations thermiques, l'eau passe dessous, et le gel fait éclater les carreaux. La résine absorbe ces mouvements grâce à sa souplesse — c'est sa force sur les petites surfaces exposées.
Épaisseur totale : 2 à 3 mm · Finition : silice antidérapante (classement PN 6 / R11) · Coloris : gris, beige, sable, anthracite
L'étanchéité la plus performante du monde ne sert à rien si l'eau ne s'évacue pas. Sur une terrasse ou un balcon, la gestion des pentes et des points d'évacuation est aussi critique que le revêtement lui-même.
Le DTU impose une pente minimale de 1,5 % en partie courante (1,5 cm par mètre), orientée vers les évacuations d'eaux pluviales (EEP). Sur un balcon, la pente est souvent de 2 % vers un caniveau de rive ou un trop-plein. Ces pentes sont créées à la construction dans la chape de forme — mais sur les anciens bâtiments, elles sont fréquemment insuffisantes ou déformées, ce qui provoque des stagnations.
Lors d'une réfection, nous reprenons systématiquement les pentes si nécessaire : ragréage, chape de forme, ou réglage par les plots dans le cas d'une finition dalles. Les entrées d'eaux pluviales sont vérifiées, nettoyées ou remplacées, et raccordées aux descentes existantes. Un contrat de maintenance inclut le nettoyage régulier des EEP pour éviter les bouchages.
Pente minimale : 1,5 % (DTU 43.1) · EEP : 1 pour 200 m² minimum · Trop-plein : obligatoire en point haut
Toiture-terrasse
Une toiture-terrasse inaccessible ou technique ne relève pas des mêmes DTU ni des mêmes systèmes qu'une terrasse piétonne. Si votre surface n'est pas destinée à être circulée, consultez notre page dédiée aux toitures-terrasses : gravillonnées, végétalisées, zones techniques, parking en toiture.
Nous y détaillons les techniques bitume et SEL adaptées, les types de protection, et le protocole de réfection complet.
Étanchéité toiture-terrasseRéalisations
Réfection complète 80 m², membrane bicouche SBS, dalles béton pressé sur plots réglables.
Voir le chantier12 m linéaires, résine PU armée voile de verre, finition silice antidérapante gris anthracite.
Voir le chantier35 m², reprise étanchéité SEL + chape de forme + carrelage grès cérame 2 cm.
Voir le chantierBasés à Levallois-Perret, nous intervenons sur Paris et la première couronne ouest pour vos projets d'étanchéité de terrasse et balcon.
Nous intervenons également dans les départements 93, 94, 77, 78 et 91.
Nos autres services : Toiture-terrasse · Couvreur zingueur · Fenêtre de toit Velux · Diagnostic toiture · Urgence fuite · Contrat maintenance · Isolation toiture · Travaux d'étanchéité
FAQ
Cela dépend de la finition souhaitée. Pour des dalles sur plots, on pose une membrane bitumineuse SBS en dessous. Pour un revêtement continu sans carrelage, la résine polyuréthane (SEL) avec finition silice est la solution la plus performante. Le diagnostic sur site permet de déterminer la technique adaptée à votre configuration.
En ordre de grandeur : 50 à 150 € HT/m² selon la technique, la surface et l'état du support. Un balcon en résine sera dans le bas de la fourchette. Une terrasse avec dépose de dalles, reprise d'étanchéité et repose sera dans le haut. Le diagnostic et le devis sont gratuits — appelez le 01 39 81 78 40.
La résine polyuréthane est étanche et revêtement de finition en un seul produit. Pas de joints qui fissurent, pas de carrelage qui éclate au gel. Elle absorbe les mouvements du support grâce à sa souplesse. La finition silice donne un aspect propre et antidérapant (classement R11). C'est la solution la plus durable et la plus simple d'entretien pour un balcon.
Non — il faut déposer les dalles et les plots pour accéder à la membrane en dessous, inspecter son état, la refaire si nécessaire, puis reposer les dalles. C'est un avantage du système dalles sur plots par rapport au carrelage scellé : la dépose/repose est non destructive.
Le DTU 43.1 impose une pente minimale de 1,5 % (1,5 cm par mètre) en partie courante, orientée vers les évacuations d'eaux pluviales. Sur un balcon, on vise 2 % vers le caniveau de rive ou le trop-plein. Des pentes insuffisantes provoquent des stagnations qui accélèrent la dégradation de l'étanchéité. Un entretien régulier des évacuations est indispensable.
Pas forcément. Si les fissures sont localisées et que le diagnostic montre que l'étanchéité en dessous est encore fonctionnelle, une reprise ciblée peut suffire. Si la membrane est en fin de vie, il faut déposer le carrelage, refaire l'étanchéité et reposer un revêtement — c'est une réfection complète avec garantie décennale de 10 ans.
Oui, régulièrement. Rapports techniques et devis structurés adaptés aux assemblées générales. Nos documents facilitent la prise de décision en AG. Consultez nos réalisations en copropriété pour voir des exemples concrets.
Pendant 10 ans après réception, tous les dommages qui compromettent la solidité ou rendent l'ouvrage impropre à sa destination. Concrètement : si une infiltration apparaît par défaut de mise en œuvre, la réparation est prise en charge. Cela couvre l'étanchéité, les relevés, les évacuations — tout ce qui relève de notre intervention.
Oui — intervention d'urgence pour mise hors d'eau rapide. Bâchage provisoire, reprise d'étanchéité ciblée. Appelez le 01 39 81 78 40.
Diagnostic gratuit sur site · Devis sous 48h · Garantie décennale 10 ans